Når du flytter ud af en lejebolig, opstår der ofte tvivl om, hvem der hæfter for hvad – særligt når det handler om slid og ælde. Skal du som lejer betale for en gulvafslibning? Hvad hvis væggene er blevet lidt slidte? Og må udlejer trække det fra dit depositum? I dette indlæg gennemgår vi reglerne, så du kan få klarhed og undgå ubehagelige overraskelser.
Hvad er slid og ælde?
Slid og ælde dækker over det naturlige forbrug, der opstår ved almindelig brug af boligen. Det kan fx være:
- Nedslidte gulve efter mange års brug
- Let falmede vægge
- Små ridser eller mærker efter møbler
- Slitage på køkkenlåger, håndtag og armaturer
Det er vigtigt at skelne mellem almindelig slitage, som du ikke hæfter for – og misligholdelse, som du kan blive opkrævet for.
Hvem har ansvaret for slid og ælde?
Som hovedregel hæfter udlejer for slid og ælde – ikke lejeren. Ifølge lejeloven må udlejer ikke kræve, at du afleverer boligen i bedre stand, end du modtog den. Det betyder, at naturligt slid ikke må fratrækkes i dit depositum.
Du kan læse mere om dette i vores indlæg:
👉 Regler for istandsættelse af lejlighed ved fraflytning
Hvornår hæfter du så som lejer?
Du hæfter kun, hvis der er tale om:
- Misligholdelse (fx nikotinrester, skader, uprofessionelt malerarbejde)
- Manglende vedligehold, hvis det står i din kontrakt
- Hvis du har malet i stærke farver, som skal dækkes over ved fraflytning
Ellers skal udlejer selv dække istandsættelsen som følge af slid.
Hvad siger lejeloven?
Lejeloven fastslår, at udlejer kun kan kræve normalistandsættelse – og ikke fuld istandsættelse. Det betyder:
- Du hæfter ikke for almindelig slitage
- Udlejer må ikke kræve fx gulvafslibning, hvis det blot er normal brug
- Enhver opkrævning skal dokumenteres
Du kan læse mere om dine rettigheder her:
👉 Istandsættelse af lejemål – alt du skal vide
Hvordan undgår du at blive opkrævet urimeligt?
- Gem indflytningsrapporten
- Dokumentér boligens stand ved både ind- og udflytning
- Udfør almindelig rengøring og vedligehold
- Undgå gør-det-selv-maling, hvis du ikke er sikker på resultatet
Er du i tvivl, kan du altid kontakte et professionelt firma – det kan spare dig for både tid og penge.
Få hjælp til korrekt istandsættelse – og undgå konflikter
Hos H.C. Andersens Istandsættelse hjælper vi lejere med at overholde kravene – uden at gøre for meget. Vi ved, hvor grænsen går mellem slid og misligeholdelse, og vi sørger for, at du afleverer lejemålet i korrekt stand.
Vi tilbyder alt fra malerarbejde og gulvafslibning til rengøring – og vi sørger for, at alt bliver udført håndværksmæssigt korrekt, så du undgår modregning i depositummet.
Kontakt os for et uforpligtende tilbud
Er du i tvivl om, hvad du hæfter for? Så kontakt os her – vi rådgiver dig gerne og giver dig et fast tilbud på fraflytningsistandsættelse.
