Skal du til at flytte fra din lejlighed, og er du i tvivl om, hvilke regler der gælder for istandsættelse? Så er du ikke alene. Mange lejere bliver overraskede over, hvor meget der forventes ved fraflytning – og hvad man faktisk har krav på. I dette indlæg guider vi dig igennem reglerne, så du er godt forberedt og undgår dyre fejl.
Hvem har ansvaret for istandsættelsen?
Det afhænger af, hvad der står i din lejekontrakt – og hvilken type lejekontrakt der er tale om. I udgangspunktet er det udlejers ansvar at vedligeholde lejemålet, men i praksis bliver mange lejere pålagt vedligeholdelse og istandsættelse ved fraflytning.
Typisk skelnes der mellem:
- Normalistandsættelse: Udlejer skal sørge for nødvendige reparationer og maling
- Fuld istandsættelse: Lejer skal aflevere boligen nyistandsat – herunder nymalede vægge og lofter, rensede gulve mv.
Læs mere om hvad der typisk kræves i vores indlæg: Istandsættelse af lejemål – alt du skal vide
Nye regler i lejeloven
Siden ændringerne i lejeloven trådte i kraft i 2015, er der kommet mere klare retningslinjer. Blandt andet gælder:
- Lejer kan kun forpligtes til normalistandsættelse – ikke fuld istandsættelse
- Boligen må ikke kræves afleveret i bedre stand, end den var ved indflytning
- Indflytningsrapport og fraflytningssyn er lovpligtige for udlejere
Det betyder, at du ikke skal betale for nyt tapet eller maling, hvis det ikke er nødvendigt – medmindre du har misligholdt boligen.
Hvad indebærer en fraflytningsistandsættelse?
Når man fraflytter en lejlighed, kan istandsættelse indebære:
- Maling af vægge og lofter
- Reparation af huller og småskader
- Gulvafslibning eller grundrengøring
- Udskiftning af slidte dele, fx silikonefuger i badeværelset
Du kan få det fulde overblik i vores guide: Fraflytningsistandsættelse – en grundig guide
Hvornår skal istandsættelsen være færdig?
Udlejer skal afholde et fraflytningssyn senest to uger efter, at de har fået nøglerne. Her vurderes, om lejer hæfter for noget. Hvis udlejer vil kræve noget betalt, skal det varsles skriftligt og inden for fristen – ellers bortfalder kravet.
Det er en god idé at tage billeder af lejlighedens stand ved både ind- og udflytning for at dokumentere alt.
Hvad hvis du er uenig med udlejer?
Hvis du ikke mener, at istandsættelsen er rimelig, eller at du skal betale for visse ting, kan du klage til Huslejenævnet. De kan vurdere sagen og sikre, at reglerne i lejeloven bliver overholdt.
Er du i tvivl om, hvad du reelt hæfter for? Så anbefaler vi, at du tager en snak med et professionelt firma – det kan spare dig for både tid og penge.
Få professionel hjælp og undgå tvivl
Hos H.C. Andersens Istandsættelse har vi hjulpet mange lejere med fraflytningsistandsættelse – og kender både reglerne og de typiske faldgruber. Vi tilbyder en samlet løsning, hvor vi sørger for, at alt bliver gjort korrekt og dokumenteret.
Det øger chancen for at få hele dit depositum tilbage – og giver dig ro i maven midt i flytterodet.
Kontakt os for et gratis og uforpligtende tilbud
Skal du flytte fra din lejlighed og er i tvivl om reglerne for istandsættelse? Så kontakt os her og få professionel rådgivning og et gennemsigtigt tilbud på din opgave.
