Når du indgår en lejekontrakt, vil du ofte se en henvisning til enten en A- eller B-ordning. Det er ikke noget, man nødvendigvis tænker over ved indflytning – men det kan få stor betydning, når du engang skal flytte ud. I dette indlæg gennemgår vi, hvad forskellen er, og hvordan det påvirker dit ansvar ved fraflytning.
A-ordning: Du hæfter for istandsættelse ved fraflytning
Hvis du bor i et lejemål med A-ordning, betyder det, at:
- Lejemålet er normalistandsat ved indflytning
- Du som lejer skal normalistandsætte ved fraflytning
- Du hæfter for maling, tapetsering og gulvafslibning – med forbehold for almindelig slid og ælde
Det vil sige, at du skal aflevere boligen i samme stand, som du overtog den, minus det slid, der naturligt opstår over tid.
B-ordning: Udlejer har vedligeholdelsespligten
Hvis du derimod er under B-ordning, gælder følgende:
- Lejemålet er ikke normalistandsat ved indflytning
- Udlejer har den indvendige vedligeholdelsespligt
- Der oprettes en vedligeholdelseskonto, som udlejer indbetaler til
- Du kan få udført malerarbejde i løbet af lejeperioden via denne konto
- Ved fraflytning hæfter du kun for decideret misligholdelse – ikke for almindelig istandsættelse
B-ordningen er altså typisk en fordel for lejeren, da du som udgangspunkt ikke skal stå for istandsættelse ved fraflytning.
👉 Læs også: Hvem hæfter for slid og ælde?
Hvor står det i din lejekontrakt?
Du finder oplysningen om A- eller B-ordning på side 1 af lejekontrakten. Det er vigtigt, at du tjekker dette, da det har stor betydning for dine rettigheder og pligter – især i forhold til dit depositum.
Er du i tvivl om, hvordan du tolker kontrakten, eller om du selv skal stå for istandsættelsen ved fraflytning?
👉 Kontakt os her og få rådgivning eller et tilbud på professionel fraflytningsistandsættelse.
