Et af de mest stillede spørgsmål blandt lejere er: Kan udlejer kræve mere end depositum ved fraflytning? Mange frygter ubehagelige overraskelser, når de afleverer nøglerne til boligen, og nogle oplever at stå med ekstra regninger ud over det indbetalte depositum.
I dette blogindlæg gennemgår vi reglerne i lejeloven, hvordan udlejers krav vurderes, og hvad du som lejer kan gøre for at undgå uventede udgifter.
Hvad er et depositum?
Depositum er en sikkerhed, som udlejer kan kræve, når du flytter ind. Det svarer oftest til tre måneders husleje og fungerer som en form for “buffer” til dækning af eventuel istandsættelse eller mangler ved fraflytning.
Det er vigtigt at forstå, at:
- Depositum tilhører lejer, indtil der dokumenteres udgifter.
- Udlejer kan kun trække beløb for reelle istandsættelsesudgifter.
- Normalt slid og ælde kan ikke dækkes af depositum.
Kan udlejer kræve mere end depositum ved fraflytning?
Ja, i særlige tilfælde kan udlejer kræve mere end depositum. Det sker, hvis udgifterne til istandsættelse eller skader overstiger det beløb, der er indbetalt som depositum.
Eksempel:
- Du har betalt et depositum svarende til 3 måneders husleje (fx 30.000 kr.).
- Ved fraflytning vurderes boligen til at skulle gennemgå omfattende istandsættelse til 40.000 kr.
- Udlejer kan i dette tilfælde kræve yderligere 10.000 kr. af dig.
Det kræver dog, at udlejer kan dokumentere udgifterne med regninger eller tilbud fra håndværkere.
Hvornår må udlejer kræve mere end depositum?
Udlejer må kun kræve ekstra betaling, hvis:
- Der er skader eller mangler, der overstiger normal slid og ælde.
- Udgifterne er konkrete og dokumenterede.
- Kravene er fremsat rettidigt i forbindelse med flyttesynet.
Hvis ovenstående ikke er opfyldt, kan udlejer ikke kræve mere end depositummet.
Normal slid og ælde – hvad betyder det?
En central del af vurderingen er, hvad der betragtes som normal slid og ælde.
Eksempler på normal slid:
- Afsmitning på vægge efter flere års beboelse.
- Let slid på gulve, der er brugt i mange år.
- Slitage på køkkenlåger eller badeværelsesarmatur.
Eksempler på skader, der kan kræve betaling:
- Store huller i væggene eller ødelagt tapet.
- Brændemærker, dybe ridser eller misfarvning på gulve.
- Ødelagte hårde hvidevarer som følge af forkert brug.
Ved fraflytning efter mange års beboelse vil meget være afskrevet, og udlejer kan derfor ikke kræve, at lejer betaler for en “ny” boligstand.
Flyttesyn – nøglen til korrekt afregning
Når du flytter ud, skal der holdes et flyttesyn, hvor udlejer gennemgår boligen og laver en flytterapport.
Som lejer skal du være opmærksom på:
- Du skal have rapporten udleveret med det samme eller kort efter.
- Eventuelle krav skal fremgå klart.
- Hvis du er uenig, kan du gøre indsigelse og eventuelt indbringe sagen for huslejenævnet.
Flyttesynet er det vigtigste dokument, når det handler om, hvorvidt udlejer kan kræve mere end depositummet.
Hvornår skal du betale mere end depositum?
Hvis der er skader, som overstiger normal slid og ælde, og udlejer kan dokumentere udgifterne, skal du som lejer betale det resterende beløb.
Men:
- Du må kun betale for den del, der ikke er afskrevet.
- Udlejer må ikke tjene på istandsættelsen.
- Hvis arbejdet fx koster 35.000 kr. og depositummet er 30.000 kr., kan du maksimalt hæfte for de 5.000 kr. ekstra.
Sådan undgår du ubehagelige ekstraregninger
For at stille dig stærkest muligt ved fraflytning, kan du gøre følgende:
- Gem billeder fra indflytning og fraflytning.
- Læs lejekontrakten grundigt og vær opmærksom på, om der står ulovlige krav.
- Vedligehold løbende – fx maling eller småreparationer.
- Vær med til flyttesynet og noter, hvad der aftales.
- Søg hjælp hos huslejenævnet, hvis du føler dig uretfærdigt behandlet.
Hvad siger lejeloven?
Lejeloven fastslår, at:
- Lejer kun hæfter for skader, der skyldes forkert brug eller misligholdelse.
- Udlejer skal tage hensyn til den tid, lejer har boet i boligen.
- Udgifter skal være realistiske og dokumenterede.
Hvis udlejer kræver mere end depositummet uden dokumentation, har du som lejer gode muligheder for at vinde sagen ved huslejenævnet.
Eksempler fra praksis
- Case 1: En lejer boede i en lejebolig i 6 år. Udlejer krævede fuld istandsættelse af vægge og gulve til 50.000 kr., selvom meget var afskrevet. Huslejenævnet afgjorde, at lejer kun skulle betale 10.000 kr. udover depositummet.
- Case 2: En lejer efterlod store skader på badeværelset. Depositummet dækkede ikke engang halvdelen. Her var det lovligt, at udlejer krævede yderligere betaling.
Konklusion – kan udlejer kræve mere end depositum ved fraflytning?
Svaret er: Ja, men kun i særlige tilfælde.
Udlejer kan kræve mere end depositummet, hvis:
- Skaderne overstiger normal slid og ælde.
- Udgifterne er dokumenterede.
- Kravet er rettidigt og korrekt fremsat.
Som lejer skal du derfor ikke frygte urimelige krav, hvis du har passet godt på boligen – men du bør altid være forberedt og kende dine rettigheder.
Få hjælp af eksperter til istandsættelsen
Hos H.C. Andersens Istandsættelse hjælper vi lejere med at få afleveret boligen i den stand, der kræves – uden stress og unødige bekymringer. Vi tilbyder komplet istandsættelse med depositumsgaranti, så du kan være sikker på at få dit depositum tilbage og undgå dyre ekstraregninger.
👉 Kontakt os i dag og få et uforpligtende tilbud.
