Når et lejemål skal istandsættes, opstår der ofte tvivl om, hvem der må gøre hvad – og ikke mindst: Må udlejer selv stå for istandsættelsen? Det korte svar er ja, men der er regler og krav, som både lejere og udlejere bør kende. I dette indlæg gennemgår vi, hvornår udlejer må istandsætte, hvad de skal være opmærksomme på, og hvilke rettigheder du har som lejer.
Hvornår må udlejer istandsætte?
Udlejere har som udgangspunkt ret til at istandsætte deres ejendom – det er trods alt dem, der ejer boligen. Men hvornår og hvordan det må ske, afhænger af situationen:
- Ved fraflytning: Her må udlejer istandsætte det, lejeren hæfter for ifølge lejekontrakten og lejeloven
- Under et lejemål: Her må udlejer kun istandsætte med god grund og med respekt for lejerens rettigheder
- Ved misligholdelse: Hvis lejer ikke passer boligen, kan udlejer kræve istandsættelse og i nogle tilfælde selv få det udført for lejerens regning
Du kan læse mere om kravene ved fraflytning i vores guide: Fraflytningsistandsættelse – en grundig guide
Må udlejer selv stå for arbejdet?
Ja, udlejer må gerne selv stå for istandsættelsen – enten ved at gøre det selv eller hyre et firma. Der er dog et vigtigt krav: arbejdet skal være håndværksmæssigt korrekt udført. Det betyder, at selvom udlejeren har hænderne godt skruet på, skal resultatet leve op til faglige standarder.
Hvis lejer senere mener, at arbejdet er udført forkert eller sjusket, kan det føre til uenigheder – og i værste fald klagesager eller krav om tilbagebetaling af depositum.
Skal udlejer varsle istandsættelse?
Hvis du stadig bor i lejemålet, og udlejer ønsker at foretage forbedringer eller vedligeholdelse, gælder der særlige regler:
- Der skal varsles med mindst 3 måneders varsel, hvis arbejdet påvirker brugen af boligen
- Mindre reparationer kan dog varsles med kortere frist
- Lejeren har ret til at blive informeret om omfang, varighed og eventuelle gener
Hvad hvis lejer og udlejer ikke er enige?
Det sker ofte, at der opstår uenighed om, hvad der er nødvendig istandsættelse, og hvem der skal betale. Her er det vigtigt at kende sine rettigheder og dokumentere alt fra indflytning og løbende vedligehold.
Du kan læse mere om dine forpligtelser og rettigheder i indlægget: Istandsættelse af lejemål – alt du skal vide
Hvornår bør udlejer bruge et professionelt firma?
Selvom udlejer må istandsætte selv, vælger mange at bruge professionelle firmaer – især ved fraflytning, hvor der ofte er meget på spil i forhold til depositum og overtagelsesstand.
Et firma som H.C. Andersens Istandsættelse kan sikre:
- At arbejdet udføres korrekt og effektivt
- At tidsfrister og regler overholdes
- At både udlejer og lejer får en smidig proces uden konflikter
Det gælder både ved almindelig vedligehold og fraflytningsistandsættelse – hvor vi ofte arbejder direkte for udlejere.
Kontakt os for hjælp til professionel istandsættelse
Hvad enten du er udlejer og ønsker hjælp til istandsættelse, eller lejer og har spørgsmål om dine rettigheder, så kontakt os her. Vi tilbyder rådgivning og gratis tilbud – og sørger for, at alt bliver gjort korrekt første gang.
