Et af de mest almindelige spørgsmål, lejere stiller ved fraflytning, er: Hvornår får man depositum tilbage? Mange oplever usikkerhed, fordi der ikke altid er klare tidsfrister i loven, og fordi udlejere håndterer situationen forskelligt.
I dette indlæg gennemgår vi reglerne, praksis i Danmark, hvad du skal være opmærksom på som lejer – og hvordan du bedst sikrer, at du får dit depositum tilbage hurtigst muligt.
Hvad er et depositum?
Når du flytter ind i en lejebolig, kan udlejer kræve et depositum som sikkerhed. Depositummet svarer normalt til tre måneders husleje og fungerer som en garanti for, at boligen afleveres i ordentlig stand.
- Depositummet tilhører ikke udlejeren – det er dine penge, som blot er sat i “pant”.
- Beløbet kan bruges til at dække udgifter til istandsættelse ved fraflytning.
- Hvis der ikke er skader eller behov for udbedringer, skal du have hele beløbet retur.
Hvornår får man depositum tilbage? Hovedreglen
Lejeloven angiver ikke en præcis dato eller frist, men praksis er, at depositummet skal tilbagebetales hurtigst muligt efter fraflytning.
Det betyder i praksis:
- Når udlejer har gennemført flyttesyn og afklaret eventuelle udgifter til istandsættelse.
- Når alle fakturaer eller dokumenterede regninger foreligger.
- Når der ikke længere er uafklarede krav mellem lejer og udlejer.
I de fleste tilfælde sker tilbagebetalingen inden for 1-2 måneder, men det kan variere.
Flyttesyn og rapport – nøglen til tilbagebetaling
Når du flytter ud, skal udlejer indkalde dig til et flyttesyn. Her gennemgås boligen, og du får en rapport med eventuelle mangler.
Det er vigtigt, fordi:
- Rapporten danner grundlag for, om udlejer må tilbageholde en del af depositummet.
- Hvis der ikke er mangler, skal hele depositummet tilbagebetales.
- Hvis der er mangler, kan udlejer bruge depositummet til at dække faktiske udgifter.
Du bør altid tage billeder og gemme dokumentation, så du kan bevise boligens stand ved fraflytning.
Hvor lang tid må udlejer vente med tilbagebetaling?
Selvom der ikke er en fastsat frist i loven, må udlejer ikke trække tiden urimeligt ud.
Ifølge retspraksis gælder:
- Udlejer skal tilbagebetale så snart udgifterne er kendte.
- Hvis udlejer bruger meget lang tid uden grund, kan du indbringe sagen for huslejenævnet.
- Typisk er en periode på op til 6 uger rimelig, medmindre der er særlige forhold.
Kan udlejer tilbageholde hele depositummet?
Nej, udlejer må kun tilbageholde det beløb, som reelt skal bruges til istandsættelse eller mangler.
Eksempel:
- Depositum: 30.000 kr.
- Istandsættelsesudgifter: 8.000 kr.
- Restbeløb: 22.000 kr. → skal udbetales til dig hurtigst muligt.
Hvis udlejer tilbageholder hele depositummet uden dokumentation, kan du kræve pengene tilbage gennem huslejenævnet.
Typiske årsager til tilbageholdelse af depositum
Udlejere tilbageholder ofte depositum helt eller delvist på grund af:
- Maling af vægge – især hvis de er slidte eller beskadigede.
- Gulvbehandling – slibning eller lakering, hvis gulvene er i dårlig stand.
- Manglende rengøring – fx ovn, køleskab eller badeværelse.
- Skader – huller i vægge, ødelagte låger eller ødelagte hvidevarer.
Bemærk: Mange af disse ting afhænger af afskrivningsregler. Efter flere års beboelse kan udlejer ikke kræve, at du betaler for en “helt ny stand”, fordi slid og ælde er forventeligt.
Normal slid vs. misligholdelse
Forskellen mellem normal slid og misligholdelse er afgørende.
- Normal slid: Afsmitning på vægge, slid på gulv efter mange års brug, let misfarvning.
- Misligholdelse: Store huller, dybe ridser, brændemærker, manglende rengøring.
Du kan kun blive gjort økonomisk ansvarlig for misligholdelse – ikke for normal slid.
Hvad gør du, hvis udlejer ikke betaler depositummet tilbage?
Hvis udlejer ikke tilbagebetaler depositummet rettidigt, bør du:
- Rette skriftlig henvendelse til udlejer med en rimelig betalingsfrist.
- Indsamle dokumentation – billeder, flytterapport, evt. vidner.
- Indbringe sagen for huslejenævnet – de træffer afgørelse, hvis du ikke kan blive enig med udlejer.
Ofte vil huslejenævnet give lejer medhold, hvis udlejeren ikke kan dokumentere sine krav.
Gode råd for at sikre dit depositum
- Tag billeder ved indflytning og gem dem.
- Vedligehold boligen løbende (maling, rengøring).
- Aflever boligen rengjort og i god stand.
- Vær med til flyttesynet og få rapporten på skrift.
- Undgå konflikter ved at kommunikere klart og skriftligt med udlejer.
Hvornår får man depositum tilbage – kort opsummeret
- Der er ingen fastsat frist, men pengene skal udbetales hurtigst muligt.
- Typisk sker det inden for 4-8 uger.
- Udlejer må kun tilbageholde for dokumenterede udgifter.
- Restbeløbet skal straks udbetales til dig.
- Huslejenævnet kan hjælpe, hvis udlejer ikke overholder reglerne.
Få hjælp til istandsættelse og depositumsgaranti
Hos H.C. Andersens Istandsættelse hjælper vi lejere med at aflevere boligen i den stand, udlejer kræver – uden stress og bekymringer. Vi står for rengøring, maling, gulvbehandling og koordinering med håndværkere.
Vi tilbyder endda en depositumsgaranti, så du kan være sikker på at få dit depositum tilbage.
👉 Kontakt os i dag for et uforpligtende tilbud på istandsættelse.
