Når du flytter fra en lejebolig, er fraflytningssynet et af de vigtigste tidspunkter i hele flytteprocessen. Det er her, udlejer gennemgår boligen og vurderer, om der er fejl, mangler eller istandsættelse, som du som lejer skal betale for.
Men hvad siger reglerne egentlig? Hvornår skal fraflytningssynet afholdes? Hvor hurtigt skal du have besked? Og hvad kan du selv gøre for at stå stærkest muligt, så du undgår unødige fradrag i dit depositum?
I denne guide gennemgår vi de vigtigste fraflytningssyn regler, så du ved, hvad du skal være opmærksom på før, under og efter synet.
Hos H.C. Andersens Istandsættelse hjælper vi lejere med at få boligen klar til fraflytningssynet. Vi kan blandt andet hjælpe med maling, rengøring, gulve og koordinering, så du slipper for besværet og øger chancen for en tryg aflevering af din bolig.
Hvad er et fraflytningssyn?
Et fraflytningssyn er en gennemgang af lejeboligen, når du flytter ud. Her vurderer udlejer boligens stand og noterer eventuelle forhold, som skal udbedres.
Det kan for eksempel være:
- Maling af vægge eller lofter
- Rengøring af køkken, bad og hårde hvidevarer
- Slibning eller behandling af gulve
- Reparation af skader
- Fjernelse af mangler eller ændringer
- Udbedring af misligholdelse
Formålet med fraflytningssynet er at dokumentere boligens stand ved fraflytning. Det er også her, det afgøres, om udlejer vil gøre krav på en del af dit depositum til istandsættelse.
Fraflytningssyn regler: De vigtigste regler kort forklaret
Reglerne for fraflytningssyn afhænger blandt andet af, om udlejer udlejer mere end én beboelseslejlighed.
Som hovedregel gælder følgende:
- Udlejere med mere end én beboelseslejlighed skal afholde fraflytningssyn.
- Synet skal normalt afholdes senest 2 uger efter, at udlejer er blevet bekendt med, at du er fraflyttet.
- Du skal indkaldes skriftligt til synet med mindst 1 uges varsel.
- Udlejer skal udarbejde en fraflytningsrapport.
- Krav om istandsættelse skal fremgå tydeligt af rapporten.
- Krav, der ikke er medtaget korrekt, kan i visse tilfælde ikke kræves betalt af lejer.
Det betyder, at fraflytningssynet ikke bare er en praktisk gennemgang. Det er også en juridisk vigtig del af fraflytningen.
Hvornår skal fraflytningssynet afholdes?
Fraflytningssynet skal som udgangspunkt afholdes kort tid efter, at du er flyttet ud.
For udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal synet afholdes senest 2 uger efter, at udlejer er blevet bekendt med, at fraflytningen har fundet sted.
Det er derfor vigtigt at være opmærksom på, hvornår boligen reelt anses for fraflyttet. Det kan typisk være, når du har tømt boligen og afleveret nøglerne.
Har du aftalt en bestemt fraflytningsdato med udlejer, bør du gemme dokumentation for aftalen. Det kan være e-mails, sms’er eller skriftlig bekræftelse på nøgleaflevering.
Hvordan skal du indkaldes til fraflytningssyn?
Du skal indkaldes skriftligt til fraflytningssynet. Indkaldelsen skal som udgangspunkt gives med mindst 1 uges varsel.
En skriftlig indkaldelse kan for eksempel være via:
- Brev
- Digital besked
- Anden skriftlig kommunikation, som kan dokumenteres
Det vigtigste er, at det kan dokumenteres, hvornår du er blevet indkaldt, og hvad du er blevet indkaldt til.
Hvis fristen ikke overholdes, kan det få betydning for udlejers mulighed for at kræve betaling for istandsættelse.
Hvad er en fraflytningsrapport?
En fraflytningsrapport er det dokument, hvor udlejer skriver, hvilke forhold der eventuelt skal udbedres i boligen.
Rapporten bør være konkret og tydelig. Det er ikke nok, at der bare står “maling” eller “rengøring”. Der bør fremgå, hvilke rum eller områder kravet handler om.
Eksempler på konkrete formuleringer kan være:
- Vægge i stue skal males
- Ovn og emhætte skal rengøres
- Gulv i entré har dybe ridser
- Badeværelse mangler grundig afkalkning
- Dørkarm i soveværelse har skader
Som lejer bør du altid gennemgå rapporten grundigt, før du skriver under. En underskrift betyder ikke nødvendigvis, at du accepterer alle krav, men det kan være en kvittering for modtagelse. Er du uenig, bør du få det noteret skriftligt.
Hvad må udlejer kræve ved fraflytning?
Udlejer må som udgangspunkt kræve, at du afleverer boligen i den stand, du overtog den i, bortset fra almindeligt slid og ælde.
Det betyder, at du ikke nødvendigvis skal betale for alt, der er blevet ældre eller slidt med tiden. Almindelig brug af boligen er ikke det samme som misligholdelse.
Udlejer kan typisk kræve betaling for forhold som:
- Manglende rengøring
- Skader, der går ud over almindeligt slid
- Huller, mærker eller ødelæggelser
- Dårligt udført maling eller istandsættelse
- Manglende vedligeholdelse, hvis du havde pligten
- Forhold, der fremgår af lejekontrakten
Udlejer kan derimod ikke bare kræve, at boligen bliver bedre, end da du overtog den.
Normalistandsættelse eller misligholdelse – hvad er forskellen?
Når man taler om fraflytningssyn regler, er det vigtigt at forstå forskellen på normalistandsættelse og misligholdelse.
Normalistandsættelse
Normalistandsættelse handler typisk om almindelige opgaver som maling, rengøring og eventuel behandling af gulve, hvis det følger af lejekontrakten og vedligeholdelsespligten.
Det kan for eksempel være, at vægge skal males, fordi boligen blev overtaget nymalet, og du har haft den indvendige vedligeholdelsespligt.
Misligholdelse
Misligholdelse er, når boligen er skadet eller forsømt ud over almindelig brug.
Det kan for eksempel være:
- Store huller i vægge
- Ødelagte døre eller skabe
- Dybe ridser eller brændemærker i gulve
- Manglende rengøring i en grad, der kræver ekstra arbejde
- Skader efter husdyr, rygning eller forkert brug
Ved misligholdelse kan udlejer ofte kræve betaling, hvis kravet er dokumenteret og fremsat korrekt.
Skal du selv istandsætte boligen før fraflytningssyn?
Ja, i mange tilfælde kan det være en god idé at få boligen istandsat, før du afleverer den. Det kan give dig bedre kontrol over prisen, kvaliteten og processen.
Hvis du lader udlejer stå for al istandsættelse efter fraflytning, kan udgiften ende med at blive trukket direkte fra dit depositum. Derfor vælger mange lejere selv at få hjælp til istandsættelse, inden boligen bliver synet.
Det kan især være relevant, hvis du vil have styr på:
- Maling af vægge og lofter
- Grundig flytterengøring
- Rengøring af køkken og bad
- Gulvbehandling
- Småreparationer
- Koordinering med håndværkere
- Dialog med udlejer
Hos H.C. Andersens Istandsættelse hjælper vi med hele processen, så boligen står klar til aflevering. Det kan gøre fraflytningen mere overskuelig og mindske risikoen for uventede krav.
Tjekliste før fraflytningssyn
Vil du stå bedst muligt til fraflytningssynet, bør du gå boligen igennem i god tid.
Brug denne tjekliste:
1. Læs din lejekontrakt
Tjek særligt, hvad der står om vedligeholdelse, istandsættelse og aflevering. Det er ofte her, du finder de krav, du skal leve op til.
2. Find indflytningsrapporten frem
Sammenlign boligens nuværende stand med den stand, der blev noteret ved indflytning. Hvis en fejl allerede var der, da du flyttede ind, bør du ikke betale for den igen.
3. Tag billeder af boligen
Dokumentér boligens stand, når du flytter ud. Tag billeder af alle rum, gulve, vægge, køkken, bad, skabe, hårde hvidevarer og eventuelle skader.
4. Sørg for grundig rengøring
Mange fradrag i depositum skyldes mangelfuld rengøring. Vær særlig grundig med ovn, emhætte, køleskab, afløb, fliser, armaturer og skabe.
5. Få udbedret synlige fejl
Små ting som huller i vægge, mærker, løse lister eller mangelfuld maling kan hurtigt give anmærkninger ved synet.
6. Aflever alle nøgler
Sørg for at aflevere samtlige nøgler, brikker, postkassenøgler og eventuelle adgangskort.
7. Gem al dokumentation
Gem kvitteringer, billeder, aftaler, beskeder og rapporter. Det kan være vigtigt, hvis der senere opstår uenighed.
Typiske fejl lejere begår ved fraflytningssyn
Mange lejere mister unødigt penge, fordi de ikke kender reglerne eller forbereder sig godt nok.
Typiske fejl er:
- At vente for længe med istandsættelsen
- At undervurdere kravene til rengøring
- At male selv uden korrekt kvalitet
- At glemme dokumentation
- At skrive under uden at læse rapporten
- At acceptere uklare krav fra udlejer
- At overse frister i lejekontrakten
- At tro, at almindelig oprydning er nok
En lejebolig skal ofte afleveres i en bedre stand, end mange forventer. Derfor kan professionel hjælp til istandsættelse være en god investering, især hvis depositummet er højt.
Hvad sker der, hvis udlejer ikke overholder reglerne?
Hvis udlejer ikke overholder reglerne for fraflytningssyn, indkaldelse eller fraflytningsrapport, kan det få betydning for udlejers krav.
Det kan for eksempel være, hvis:
- Fraflytningssynet afholdes for sent
- Du ikke er indkaldt skriftligt
- Du ikke har fået korrekt varsel
- Der ikke udarbejdes en fraflytningsrapport
- Rapporten ikke udleveres eller sendes korrekt
- Kravene ikke fremgår tydeligt af rapporten
I nogle tilfælde kan udlejers krav på istandsættelse bortfalde. Er du i tvivl, kan det være en god idé at søge juridisk rådgivning eller kontakte Huslejenævnet.
Kan du være uenig i fraflytningsrapporten?
Ja, du kan godt være uenig i fraflytningsrapporten.
Hvis du ikke er enig i udlejers krav, bør du gøre indsigelse skriftligt. Det kan for eksempel være, hvis du mener, at:
- Kravet handler om almindeligt slid og ælde
- Skaden var der allerede ved indflytning
- Kravet ikke står i rapporten
- Beløbet virker urimeligt højt
- Arbejdet ikke er dokumenteret
- Udlejer ikke har overholdt fristerne
Gem altid din indsigelse og al kommunikation med udlejer.
Fraflytningssyn og depositum
Dit depositum bruges som sikkerhed for blandt andet istandsættelse, manglende betaling eller andre krav ved fraflytning.
Det betyder dog ikke, at udlejer automatisk må beholde hele depositummet. Krav skal kunne dokumenteres og være relevante i forhold til boligens stand, lejekontrakten og reglerne.
Hvis du vil øge chancen for at få depositummet tilbage, bør du sikre, at boligen er ordentligt istandsat, rengjort og dokumenteret før aflevering.
Hos H.C. Andersens Istandsættelse er netop dette vores speciale. Vi hjælper lejere med at gøre boligen klar til fraflytning, så afleveringen bliver så tryg og problemfri som muligt.
Derfor vælger mange professionel istandsættelse før fraflytningssyn
At flytte er i forvejen tidskrævende. Der skal pakkes, bæres, meldes flytning, flyttes adresse og gøres klar i den nye bolig. Samtidig skal den gamle bolig afleveres korrekt.
Derfor vælger mange at få professionel hjælp til istandsættelsen.
Fordelene er blandt andet:
- Du sparer tid og besvær
- Arbejdet udføres professionelt
- Du undgår at koordinere flere håndværkere
- Boligen bliver klar til fraflytningssyn
- Du får bedre kontrol over processen
- Du mindsker risikoen for dyre overraskelser
- Du kan fokusere på din nye bolig
H.C. Andersens Istandsættelse kan hjælpe med både rengøring, maling, gulve og kontakt med udlejer. Vi gør processen enkel, så du kan flytte videre med ro i maven.
Få hjælp til fraflytning og istandsættelse
Skal du snart til fraflytningssyn, og vil du gerne undgå unødige fradrag i dit depositum?
Hos H.C. Andersens Istandsættelse hjælper vi med istandsættelse ved fraflytning for private lejere. Vi kan stå for hele processen fra gennemgang til færdigt arbejde, så boligen er klar til aflevering.
Vi hjælper blandt andet med:
- Flytterengøring
- Maling
- Spartling
- Gulve
- Småreparationer
- Koordinering af håndværkere
- Dialog med udlejer
- Klargøring før fraflytningssyn
Kontakt os og få et gratis og uforpligtende tilbud på istandsættelse af din lejebolig.
Ofte stillede spørgsmål om fraflytningssyn regler
Hvad er reglerne for fraflytningssyn?
Udlejere med mere end én beboelseslejlighed skal som udgangspunkt afholde fraflytningssyn senest 2 uger efter, at de er blevet bekendt med fraflytningen. Lejer skal indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel, og der skal udarbejdes en fraflytningsrapport.
Skal jeg deltage i fraflytningssynet?
Det er en god idé at deltage, hvis du kan. Så kan du høre udlejers bemærkninger, stille spørgsmål og gøre opmærksom på forhold, du er uenig i.
Hvad hvis jeg ikke kan deltage i fraflytningssynet?
Hvis du ikke kan deltage, skal udlejer stadig udarbejde en fraflytningsrapport og sende den til dig. Du bør gennemgå rapporten grundigt, når du modtager den.
Kan udlejer kræve maling ved fraflytning?
Det afhænger af lejekontrakten, boligens stand ved indflytning og din vedligeholdelsespligt. Udlejer kan ikke kræve, at boligen bliver bedre end ved overtagelsen.
Hvad må udlejer trække fra depositum?
Udlejer kan trække dokumenterede krav, der vedrører for eksempel istandsættelse, manglende rengøring, skader eller misligholdelse. Kravene skal være berettigede og korrekt fremsat.
Hvad hvis udlejer ikke overholder fristen for fraflytningssyn?
Hvis udlejer ikke overholder reglerne og fristerne, kan det i nogle tilfælde betyde, at krav på istandsættelse bortfalder. Er du i tvivl, bør du søge rådgivning.
Kan jeg selv vælge, hvem der istandsætter boligen?
I mange tilfælde kan du selv vælge at få boligen istandsat, før du afleverer den. Det kan give dig bedre kontrol over både pris og kvalitet.
