Når man skal flytte fra en lejebolig, opstår der ofte spørgsmål om, hvad boligen skal afleveres i, og hvem der skal betale for arbejdet. Skal væggene males? Skal gulvene slibes? Hvad med rengøring? Og kan udlejeren kræve, at hele boligen bliver sat i stand?
Der findes ikke ét svar, der gælder for alle lejeboliger. Regler for istandsættelse ved fraflytning afhænger blandt andet af lejekontrakten, boligens stand, vedligeholdelsespligten og om der er tale om almindeligt slid eller misligholdelse.
Det er derfor en god idé at sætte sig ind i reglerne, inden man afleverer nøglerne.
Læs her noget om Istandsættelse ved fraflytning til Private
Hvad betyder istandsættelse ved fraflytning?
Istandsættelse ved fraflytning handler om at bringe de dele af lejemålet, som lejeren er ansvarlig for, tilbage til den vedligeholdelsesstand, der følger af lejeaftalen og reglerne.
Det kan eksempelvis være maling af vægge og lofter, tapetsering eller behandling af gulve, hvis lejeren har den indvendige vedligeholdelsespligt.
Istandsættelse er dog ikke det samme som en automatisk pligt til at renovere hele boligen. Der skal foretages en konkret vurdering af lejemålets stand og af, hvad lejeren faktisk har pligt til at vedligeholde.
Lejeren skal ikke nødvendigvis betale for alt
En af de vigtigste ting at vide om regler for istandsættelse ved fraflytning er, at almindeligt slid og misligholdelse ikke er det samme.
En bolig bliver naturligt slidt, når den bliver brugt. Maling kan falme, gulve kan få almindelige brugsspor, og overflader kan ændre udseende over tid.
Misligholdelse er derimod skader eller forringelser, som skyldes forkert brug, uforsvarlig behandling eller manglende vedligeholdelse, som lejeren er ansvarlig for.
Hvis der eksempelvis er dybe ridser i et gulv, store huller i væggene eller ødelagte døre, kan der være tale om forhold, som lejeren skal betale for at få udbedret.
Det er altid den konkrete situation, der afgør vurderingen.
Hvem har vedligeholdelsespligten?
Det er vigtigt at undersøge lejekontrakten, fordi fordelingen af vedligeholdelsespligten har stor betydning for, hvad der skal ske ved fraflytning.
Den indvendige vedligeholdelse kan blandt andet omfatte maling, hvidtning, tapetsering og behandling af gulve.
Hvis lejeren har overtaget den indvendige vedligeholdelsespligt, kan lejeren derfor have pligt til at vedligeholde boligen løbende og også udføre nødvendig istandsættelse ved fraflytning.
Hvis udlejeren har vedligeholdelsespligten, er situationen anderledes. Lejeren hæfter dog stadig for skader, som skyldes misligholdelse.
Derfor bør man altid starte med at læse lejekontrakten grundigt.
Skal man male ved fraflytning?
Maling er en af de mest almindelige former for istandsættelse.
Om lejeren skal betale for maling, afhænger blandt andet af vedligeholdelsespligten og boligens konkrete stand.
Hvis væggene er meget slidte, og lejeren har ansvaret for den indvendige vedligeholdelse, kan der være grundlag for at kræve, at væggene bliver malet.
Men en udlejer kan ikke uden videre kræve, at en bolig bliver nyistandsat, blot fordi lejeren flytter. Der skal være et konkret vedligeholdelsesbehov, og kravet skal hænge sammen med lejerens ansvar.
Det er derfor en god idé at vurdere væggene rum for rum. Nogle rum kan have større behov for maling end andre.
Hvad gælder for gulve?
Gulve bliver naturligt påvirket af mange års brug. Trægulve kan eksempelvis blive matte eller få almindelige brugsspor.
Om et gulv skal behandles ved fraflytning afhænger af gulvets stand og den aftalte vedligeholdelsespligt.
Hvis der er tale om almindeligt slid, kan det være nødvendigt at vedligeholde gulvet, hvis lejeren har ansvaret for dette. Hvis der derimod er tale om skader, kan lejeren efter omstændighederne hæfte for udbedringen som følge af misligholdelse.
Det kan eksempelvis være dybe ridser, større hakker eller brandmærker.
Lejemålet må ikke afleveres i bedre stand
En central regel ved fraflytning er, at lejeren som udgangspunkt ikke kan pålægges at aflevere lejemålet i en bedre stand, end det var i ved indflytningen.
Det gør indflytningsrapporten vigtig.
Hvis boligen eksempelvis havde slidte gulve eller vægge med eksisterende mærker ved indflytningen, er det ikke meningen, at lejeren senere skal betale for at få boligen bragt op på en højere standard.
Der kan dog være situationer, hvor nødvendig vedligeholdelse betyder, at enkelte dele af boligen fremstår bedre efter arbejdet. Det afgørende er, at lejeren samlet set ikke pålægges at forbedre lejemålet på udlejerens bekostning.
Fraflytningssyn og fraflytningsrapport
Ved fraflytning kan der blive afholdt et fraflytningssyn, hvor boligens stand gennemgås.
For udlejere, der er omfattet af reglerne om obligatorisk fraflytningssyn, skal lejeren som udgangspunkt indkaldes skriftligt med mindst én uges varsel. Synet skal som udgangspunkt gennemføres senest to uger efter, at udlejeren er blevet bekendt med, at lejeren er fraflyttet.
Ved synet gennemgås boligen, og de forhold, som kræver istandsættelse, skal registreres.
Fraflytningsrapporten er derfor et vigtigt dokument. Den kan bruges til at skabe overblik over, hvilke arbejder udlejeren mener, der skal udføres.
Hvor vigtigt er indflytningsrapporten?
Indflytningsrapporten kan få stor betydning, hvis der senere opstår uenighed om boligens stand.
Den beskriver, hvordan boligen så ud ved begyndelsen af lejeperioden. Hvis der eksempelvis allerede var mærker på væggene eller slid på gulvene, kan det være relevant dokumentation ved fraflytningen.
Har du selv taget billeder ved indflytningen, kan de også være nyttige.
Det er derfor en god idé at gemme både indflytningsrapport, billeder, lejekontrakt og relevant skriftlig kommunikation gennem hele lejeperioden.
Hvad med rengøring?
Rengøring er ikke nødvendigvis det samme som istandsættelse, men det er stadig en vigtig del af fraflytningen.
Når boligen tømmes, bør den rengøres grundigt. Det gælder blandt andet køkken, badeværelse, skabe, gulve, paneler og andre overflader.
Hvis boligen afleveres meget beskidt, kan det efter omstændighederne give anledning til et krav om rengøring.
En grundig rengøring inden fraflytningssynet kan derfor være med til at sikre, at boligen afleveres i en ordentlig stand.
Hvad sker der, hvis der er misligholdelse?
Hvis lejeren har forårsaget skader, som går ud over almindeligt slid og den almindelige vedligeholdelse, kan lejeren være ansvarlig for udgifterne til at udbedre skaderne.
Det kan eksempelvis være ødelagte døre, beskadigede gulve, store huller i vægge eller andre skader, der skyldes uforsvarlig brug.
Udlejeren kan dog ikke kræve betaling for forhold, som lejeren ikke hæfter for. Et krav skal have grundlag i lejerens ansvar og de gældende regler.
Det er derfor vigtigt at se på hver enkelt skade og ikke blot betragte hele boligens istandsættelse som én samlet udgift.
Hvad bør du gøre inden fraflytning?
Hvis du skal flytte fra en lejebolig, er det en fordel at begynde forberedelserne i god tid.
Start med at finde lejekontrakten og indflytningsrapporten frem. Gennemgå derefter boligen rum for rum.
Se blandt andet på:
- vægge og lofter
- gulve
- døre og karme
- køkken
- badeværelse
- skabe
- vinduer
- paneler
- installationer
- rengøring
Vurder, om der er tale om almindeligt slid, vedligeholdelsesbehov eller egentlige skader.
Hvis der skal males eller udføres anden istandsættelse, er det en fordel at få arbejdet planlagt, inden flyttedagen nærmer sig.
Hvorfor er god planlægning vigtig?
Regler for istandsættelse ved fraflytning kan virke komplicerede, men god planlægning gør processen lettere.
Jo tidligere boligen bliver gennemgået, desto bedre mulighed har man for at opdage problemer og undersøge, hvem der har ansvaret for dem.
Det kan også være en fordel at få udført nødvendig maling, gulvbehandling og rengøring, inden boligen skal afleveres.
På den måde undgår man, at istandsættelsen bliver en hastesag lige før fraflytningssynet.
Regler for istandsættelse ved fraflytning kort fortalt
Regler for istandsættelse ved fraflytning afhænger først og fremmest af lejekontrakten, vedligeholdelsespligten og boligens konkrete stand.
Det er vigtigt at skelne mellem almindeligt slid, vedligeholdelse og misligholdelse. En lejer skal ikke automatisk betale for alt, der er blevet slidt gennem lejeperioden, men kan være ansvarlig for nødvendig vedligeholdelse, hvis det følger af aftalen, og for skader, som skyldes misligholdelse.
Samtidig gælder det som udgangspunkt, at lejeren ikke skal aflevere boligen i bedre stand, end den var ved indflytningen.
Tjek H.C. Andersens istandsættelse ud her
En grundig gennemgang af lejekontrakten, indflytningsrapporten og boligens aktuelle stand er derfor et godt sted at begynde. Med god planlægning kan maling, gulvbehandling, reparationer og rengøring udføres i god tid, så fraflytningen bliver så enkel som muligt.
